Оценка квартиры для продажи...

Продажа квартиры состоит из нескольких этапов, одним из которых является оценка квартиры. Это важнейший этап для собственника квартира, так как любой продавец своей квартиры хочет не продешевить и не затягивать процесс продажи квартиры надолго. Человек, который не связан с рынком недвижимости, конечно, слышал словосочетание оценка квартиры, но наверняка воспринимает это слишком просто, как-то так. Оценка квартиры это процесс, в результате которой продавец получит стоимость, за которую он гарантировано, продаст свою квартиру. На самом деле, это не так. Ваша квартира может иметь много цен. Прежде чем назвать, какие же давайте вначале поймём одну простую вещь. С точки зрения рынка недвижимости квартира может представлять различный интерес. Во-первых, квартиру конечно можно покупать для постоянного места жительства. Во-вторых, квартиру можно купить для того, чтобы потом её сдавать, то есть иначе говоря как объект инвестиционных вложений средств. И в-третьих квартиру можно купить под офис. И совершенно очевидно, что для бизнесмена важны одни параметры, для инвестора другие, а для обычного человека третьи. В связи с этим в сфере недвижимости можно выделить четыре( некоторые специалисты выделяют три) типа оценки квартиры Типы оценок квартиры Инвентаризационная оценка квартиры (оценка квартиры БТИ) Ничего общего с рынком вторичного жилья эта оценка не имеет. Считается она по формуле Cи=C*(1-И/100*K) Cи-инвентаризационная стоимость квартиры С-восстановительная стоимость жилого здания И-показатели физического износа жилого здания(%) К- коэффициент дифференциации объектов Как видно, из формулы две одинаковые квартиры, расположенные в двух совершенно одинаковых домах будут иметь одну и ту же инвентаризационную стоимость. Как мы понимаем, на рынке вторичной недвижимости такого не бывает: нет две квартиры, которые бы стоили бы одинаково, так как в рыночном смысле каждая квартира на вторичном рынке недвижимости является уникальным объектом. Например, квартиры в домах, в которых солнечный свет попадает вместе с восходом солнца, имеют одну цену, а квартиры в домах, которые всё время в тени имеют другую стоимость. Профессиональная оценка квартиры Обычно банки при выдаче ипотеки и страховые компании при страховании имущества требуют заключения оценщика о стоимости квартиры. Величина, полученная оценщиком не равна рыночной стоимости квартиры, так как оценщик учитывает только статистические факторы на рынке недвижимости, то есть те факторы, которые можно выразить количественно и подставить в математические формулы. Однако оценщик не сможет оценить такие факторы как юридическая чистота квартиры, вид из окна, состояние подъезда и т.д., которые подчас могут значительно повлиять на стоимость квартиры Инвестиционная оценка квартиры Это чисто математическая величина, которая позволяет инвесторам с той или иной степенью риска оценить рентабельность вложения средств в покупку квартиры. Некоторые специалисты не выделяют её из профессиональной оценки квартиры в отдельный вид оценки. Мы решили её выделить, так как цели профессиональной и инвестиционной квартиры оценки квартиры разные: грубо, не вдаваясь в детали, можно сказать, что первая показывает, что получит кредитор, если всё будет плохо, а вторая что получит инвестор, если всё будет хорошо. Из этого краткого описания выше перечисленных видов оценки следует, что если оценщик Вам называет цену Вашей квартиры, то она (названная цена) может быть как Выше продажной стоимости квартиры, так и ниже. Иначе говоря, продадите Вы свою квартиру по совершенно другой цене, которую принято называть риэлторской оценкой квартиры. Риэлтерская оценка квартиры Оценка продаваемой квартиры, которую делает риэлтор, исходя из статистических данных по текущей ситуации на рынке недвижимости, и своего опыта, называется риэлтерской оценкой квартиры. На цену, за которую Вы, в конечном итоге, продадите свою квартиру, влияют не только параметры, которые можно подставить в формулу-статистические факторы, -но и не статистические: юридическая чистота квартиры, вид из окна и т.д. Дать оценку не статистическим факторам может только профессиональный риэлтор, опираясь на свой опыт. Именно эта оценка позволяет наиболее надёжно установить стоимость продаваемой квартиры: иначе говоря, понять, сколько будет стоить продаваемая Вами квартира. В основе риэлтерской оценки квартиры лежит сравнительная методика, суть которой в следующей. На первом этапе риелтор получает среднюю величину стоимости аналогичной квартиры в рассматриваемом районе, а затем полученную величину корректирует. Если у квартиры хорошая юридическая история, находится в районе с развитой инфраструктурой и таких положительных не статистических факторов наберётся много, то риелтор выставляет квартиру по цене выше средней по району в противном случае ниже. В заключение хотим сказать, что если Вы хотите продать дороже и оптимально по времени, то необходимо выработать стратегию продажи квартиры, а без опыта профессиональных риелторов здесь не обойтись, поэтому если Вы хотите продать свою квартиру, то заполните форму ниже. На указанный e-mail Вы получите нашу совершенно бесплатно предварительную риэлтерскую оценку Вашей квартиры. Ну а далее, если пожелаете будем сотрудничать! Обратный звонок Напишите нам