Эксклюзивный договор

Что такое эксклюзивный договор? В настоящее время очень часто можно услышать рекомендации по заключению с агентством недвижимости эксклюзивного договора. Что это за договор – новый рекламный ход или выгодный и необходимый документ? Эксклюзивный договор представляет собой документ, в котором прописано положение о том, что у агентства недвижимости есть исключительное право на проведение сделки с вашим объектом недвижимости. То есть, поставив свою подпись под данным документом, вы в течение срока этого договора обязаны работать только с этим конкретным агентством. Сегодня этот тип договоров вовсю набирает свою популярность в сфере недвижимости. Это обусловлено тем, что оплату за услуги клиент вносит уже после покупки или продажи квартиры, загородного дома, коммерческой недвижимости или после аренды. Также плюсом данного договора является то, что он дает и клиенту, и агентству уверенность в том, что сделка будет проведена без обмана. Эксклюзивный договор ограничивает клиента в праве сотрудничать с другими агентствами недвижимости, а у риэлтора появляется обязанность быстро и грамотно провести данную сделку. Есть три варианта сотрудничества с агентством: на основании эксклюзивного договора, на основании обычного договора или, вообще, без заключения какого-либо договора. Если клиент решает заключить эксклюзивный договор, то он получает множество преимуществ. Во-первых, агентство, будучи уверенным, что вы доверяете лишь ему, будет вкладывать свои средства в рекламу вашей недвижимости, будет делать тщательную проверку юридической чистоты и проводить все необходимые процедуры. Во-вторых, агентство все свои возможности и силы направит на проведение вашей сделки. В данном случае на клиента будут работать служба безопасности, опытные юристы, риэлторы и другие специалисты. Квартира будет проверена полностью: от проверки подлинности каждой справки до возможности неожиданного появления наследников. Покупатели, в свою очередь, знают, что квартира, продаваемая по эксклюзивному договору, чистая, и возможность возникновения конфликтных ситуаций сведена к нулю. Так как, подписывая эксклюзивный договор, вы больше не можете поменять агентство, то нужно быть уверенным в его репутации на рынке недвижимости и компетентности. Также перед подписанием договора необходимо досконально изучить каждый его пункт и подпункт.